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Cession de fonds de commerce et cession de droit au bail : une distinction essentielle en pratique La cession d’un local commercial peut intervenir sous deux formes principales : la cession de fonds de commerce ou la cession du droit...

Restitution des locaux à l’issue d’un bail commercial : ce que le locataire doit savoir   Au terme d’un bail commercial, la fin de la relation contractuelle entre bailleur et preneur ne marque pas la fin des obligations de ce...

Validité de la clause du bail commercial imposant un acte authentique pour la cession du fonds : ce que dit la jurisprudence Cass. 3e civ., 13 mars 2025, n° 23-23.372 Dans un arrêt publié au Bulletin le 13 mars 2025,...

En matière de bail commercial, la cessation de la relation contractuelle ne s’improvise pas. Le bail ne prend pas fin automatiquement à l’échéance prévue. Il peut se prolonger tacitement ou être interrompu à l’initiative de l’une des parties, dans des...

Renouvellement du bail commercial : l’acceptation du principe ne fait pas obstacle au droit d’option du preneur   Cass. 3e civ., 27 février 2025, n° 23-21.257 La Cour de cassation confirme une jurisprudence constante : le locataire commercial reste libre...

Clauses d’indexation en bail commercial : vers un encadrement renforcé des clauses asymétriques Introduction La clause d’indexation, ou clause d’échelle mobile, est une disposition centrale du bail commercial, permettant d’adapter le montant du loyer à l’évolution d’un indice de référence,...

Le droit de préférence du locataire commercial lors de la vente des locaux loués   La vente d’un local commercial occupé nécessite une analyse juridique fine, notamment en raison de l’existence d’un droit de préférence reconnu au locataire par l’article...

Saisie conservatoire en cas d’impayés de loyers commerciaux : conditions de validité et limites jurisprudentielles Références :Code des procédures civiles d’exécution, articles L. 511-1, L. 511-2 et R. 512-1CA Paris, pôle 1, ch. 10, 20 mars 2025, n° 24/13681 Lorsqu’un...

Fixation du loyer d’origine dans le bail commercial : principes fondamentaux   Dans le régime des baux commerciaux, la fixation du loyer initial repose sur un principe fondamental de liberté contractuelle. Cette liberté s’exerce tant sur le montant du loyer...

La Cour de cassation a récemment confirmé, dans un arrêt du 13 mars 2025 (n° 23-23.372), la validité d’une clause du bail commercial imposant que toute cession du fonds de commerce – et donc du droit au bail – soit...